Bienvenidos a PDS Administraciones Puerta del Sol
Administramos Edificios asegurando una gestión clara y transparente.
Nosotros
Por qué nos eligen?
En PDS nos comprometemos a brindar un servicio eficiente y transparente.
Nuestras liquidaciones de gastos comunes son claras, completas y fáciles de entender.
Cada mes entregamos la liquidación de gastos comunes junto con copias digitalizadas de todas las facturas y comprobantes del período, además de una copia del estado de cuenta emitido por el banco.
Cada liquidación incluye su correspondiente conciliación bancaria, garantizando que los fondos del Edificio siempre coincidan con los saldos bancarios.
años de experiencia administrando Edificios
de nuestros clientes han llegado por recomendación
unidades administradas
Valores
Nuestros
valores
Compromiso
Nos esforzamos por ofrecer un servicio de alta calidad, garantizando que cada detalle sea atendido con profesionalismo y dedicación. Administrar un Edificio implica una gran responsabilidad, y por eso nos dedicamos con total entrega a cumplir nuestras obligaciones de manera profesional, ética y eficiente.
Atención
La atención es uno de los pilares fundamentales que define nuestra relación con propietarios, inquilinos, empleados y proveedores. Apuntamos a brindar una atención oportuna y profesional para garantizar la satisfacción y confianza de quienes reciben nuestros servicios.
Transparencia
Nos enfocamos en brindar una gestión clara y transparente, manteniendo a los copropietarios e inquilinos informados en cada etapa del proceso. Generamos informes detallados y claros sobre el uso de cada uno de los fondos comunes.
Responsabilidad financiera
Gestionamos de manera ética, transparente y eficiente los recursos económicos de los Edificios que administramos. Esto significa asegurar que cada ingreso y gasto quede debidamente registrado y se destine de acuerdo con los intereses y necesidades de los copropietarios.
Servicios
Nuestros
Servicios
Cobranza de gastos comunes
Realizamos la gestión de la cobranza de los gastos comunes a traves de cuentas bancarias a nombre del Edificio.
Pago a proveedores
Realizamos el pago a los proveedores de insumos y servicios requeridos para el funcionamiento y mantenimineto del Edificio.
Personal
Realizamos las liquidaciones de sueldos, jornales y aportes del personal del Edificio.
Seguros
Contratamos y mantenemos actualizados los seguros obligatorios del Edificio.
Asambleas
Realizamos la convocatoria de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, manteniendo el libro de actas actualizado y accesible para su consulta.
Reglamento de Copropiedad
Hacemos cumplir lo establecido en el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
Bienes comunes
Realizamos la contratación de los servicios de mantenimiento y reparaciones para las áreas y servicios comunes del Edificio.
Representación
Representamos al Edificio ante organismos, proveedores y terceros en todas las gestiones relacionadas con su funcionamiento y administración.
Control de Morosidad
Hacemos el seguimiento de los atrasos en los pagos tomando las acciones necesarias para el cobro de las deudas generadas.
CONSULTAS
Consultas Frecuentes
¿Cuál es la normativa que regula a los Edificios en régimen de propiedad horizontal?
La normativa principal que regula los Edificios en régimen de propiedad horizontal es la Ley N.º 10.751, conocida como la “ley madre” de la Propiedad Horizontal.
Esta ley establece, entre otros aspectos:
- Los derechos y obligaciones de los copropietarios.
- Las facultades y deberes del administrador.
- Las bases para el funcionamiento de la Asamblea de Copropietarios.
Puedes consultar la ley completa aquí: N.º 10.751 (1946)
La normativa se complementa con otras disposiciones que regulan y actualizan distintos aspectos del régimen de propiedad horizontal, entre ellas:
¿Qué establece la normativa para los Edificios?
La normativa establece la obligatoriedad de la existencia de:
- Reglamento de Copropiedad
- Asamblea de Copropietarios
- Administrador
Como complemento a lo exigido por la normativa, es una práctica habitual también establecer:
- Reglamento Interno
- Comisión Administradora
¿Qué es y qué establece el Reglamento de Copropiedad?
Es el cuerpo normativo que regula la relación entre copropietarios y define aspectos fundamentales:
- El porcentaje de copropiedad que corresponde a cada unidad.
- La definición de bienes comunes, bienes propios y bienes comunes de uso exclusivo.
- El uso y destino de las cosas y servicios del Edificio.
- Las facultades y deberes específicos del Administrador.
- Las condiciones para convocar Asambleas y el cómputo de mayorías.
Su importancia radica en que determina los derechos y obligaciones de los propietarios sobre los diferentes tipos de bienes.
¿Qué es la Asamblea de Copropietarios y cuáles son sus funciones?
La Asamblea de Copropietarios es el órgano máximo de decisión del condominio. En ella se resuelven los asuntos de interés común y se adoptan las principales decisiones sobre la comunidad.
- Es la autoridad máxima para la toma de decisiones relacionadas con los bienes comunes.
- Nombra o remueve al Administrador y establece sus honorarios.
- Revisa y aprueba los presupuestos de gastos comunes y las rendiciones de cuentas.
- Decide sobre obras, mejoras e innovaciones en las áreas comunes.
- Puede modificar el Reglamento de Copropiedad conforme a las mayorías establecidas por la ley.
¿Cuáles son las funciones del Administrador?
La Ley 10.751 (Art. 18 y 19) establece su obligatoriedad y funciones principales:
- Cumplir y hacer cumplir esta Ley y el Reglamento de Copropiedad si lo hubiere.
- El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes.
- La designación y despido del personal de servicio del Edificio.
- Recaudar de cada propietario lo que a cada uno corresponda en las expensas comunes, y efectuar los pagos de los servicios comunes.
- Representar en juicio a los propietarios en las causas concernientes a la administración y conservación del Edificio, ya sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros.
- Ejecutar lo resuelto en la Asamblea de propietarios.
- Comparecer en los casos que el inmueble se encuentre afectado por un procedimiento expropiatorio, en todas sus instancias, ante el organismo expropiante en representación de la copropiedad. A tales efectos deberá presentar testimonio notarial del acta de su nombramiento.
- Ejecutar lo resuelto en la Asamblea de propietarios.
De la misma Ley se derivan las siguientes obligaciones y potestades:
- Contratar y mantener el seguro contra incendios y daños de ascensor.
- Convocar a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias según lo que establezca el Reglamento de Copropiedad.
- Rendir cuentas en forma documentada y periódica de su gestión. Entregar periódicamente detalle de ingresos y egresos.
- Expedir certificados de deudas por gastos comunes, tanto para poder iniciar demanda para su cobro judicial, como un requerimiento que debe autorizar una escritura pública de transferencia de dominio de un apartamento.
- Impartir órdenes al personal de servicio del Edificio, haciendo cumplir normas disciplinarias en materia laboral.
- Está naturalmente facultado para ingresar o inspeccionar cuando sea necesario, en todas las unidades y dependencias del Edificio.
- Debe mantener vigente su inscripción y estar al día con el pago de la tasa anual en el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, en el Registro de Administradores de Propiedad Horizontal.
¿Qué es y qué se establece en el Reglamento Interno?
El Reglamento Interno es el documento que establece las normas de convivencia y regula el uso de los bienes comunes del Edificio, según lo aprobado por la Asamblea de Copropietarios.
¿Qué es la Comisión Administradora y cuáles son sus funciones?
La Comisión Administradora es un grupo de copropietarios designados por la Asamblea para colaborar en la gestión del Edificio y apoyar al administrador en determinadas decisiones.
Sus principales funciones son:
- Actuar como nexo entre el administrador y los copropietarios.
- Supervisar la gestión del administrador, controlando gastos, pagos y documentación administrativa y financiera.
- Autorizar pagos menores o urgentes que no requieran o no puedan esperar a una resolución de Asamblea.
- Acompañar y verificar la elaboración de las liquidaciones de gastos comunes.
- Participar en decisiones operativas del día a día (mantenimiento, reparaciones, compras menores).
- Proponer o sugerir la convocatoria a Asamblea cuando lo consideren necesario.
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